Ortaklığın Giderilmesi (İZALE-İ ŞUYU)

• Ali Rıza Deniz

Ortaklığın Giderilmesi (İZALE-İ ŞUYU)

Ortak mülkiyet, zamanla karmaşık hukuki meselelere yol açabilir, özellikle taşınmaz mallar söz konusu olduğunda. İzale-i şuyu, yani ortaklığın giderilmesi davası, mülkiyet haklarının çözülmesi ve mülkün adil bir şekilde paylaşımı için önemli bir araçtır. Bu süreç, mülk sahiplerine bireysel mülkiyet hakkını geri kazandırırken, tüm taraflar için adil bir çözüm sağlamayı amaçlar.

İzale-i Şuyu Davasının Tanımı ve Önemi

İzale-i Şuyu davası, paylı mülkiyet veya elbirliği ile sahip olunan taşınır veya taşınmaz malın, mülkiyetin bölünmesi veya satılması yoluyla ortaklığın sonlandırılması talebidir. Bu dava türü, ortaklar arasındaki anlaşmazlıkları çözerek, her bir paydaşın mal üzerindeki haklarını netleştirir.

Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Ortaklığın giderilmesi iki temel yöntemle gerçekleştirilebilir:

1. Aynen Taksim: Taşınır veya taşınmaz malın fiziksel olarak bölünerek paydaşlar arasında dağıtılmasıdır. Bu yöntem, mülkün niteliğine ve büyüklüğüne bağlı olarak her zaman mümkün olmayabilir.
2. Satış ve Gelirin Dağıtımı: Mülkün, özellikle taşınmazın satışı ve elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylarına göre dağıtılmasıdır. Genellikle mülkün aynen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda tercih edilen yöntemdir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci

İzale-i Şuyu davası açılmadan önce arabuluculuk sürecinden geçilmesi zorunludur. Arabuluculuk, tarafların mahkemeye gitmeden anlaşmaya varmalarını teşvik eder. Ancak anlaşma sağlanamazsa, dava yoluyla çözüm aranır.

Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve davaya, mülkün tüm paydaşları dahil edilir. Davanın sonucunda, mahkeme mülkün aynen taksimi veya satışı yönünde karar verebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Mahkeme Harç ve Giderleri

Dava masrafları, genellikle davanın başında davacı tarafından ödenir ancak davanın sonucunda mahkeme, harç ve masrafların paylaşımı konusunda karar verir. Bu masraflar, genellikle tarafların payları oranında bölüştürülür.

Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?

Ortaklığın giderilmesi davası, mülk değerlemesi, paylaşım oranlarının belirlenmesi ve adil bir satış sürecinin yönetilmesi gibi karmaşık hukuki süreçleri içerir. Bu nedenle, sürecin adil ve etkin bir şekilde yönetilmesi için alanında uzman bir avukattan destek almak önemlidir.

Zeugma Tax & Law olarak, izale-i şuyu davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunuyor, mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, en adil sonucun elde edilmesi için çalışıyoruz. Ortak mülkiyetten kaynaklanan zorlukların üstesinden gelmek ve mülkiyet haklarınızı güvence altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.